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构成“产业共同体”，用“整顿修复”取缔“全面拆除”

    从明年起，锺路贵金属区、圣水IT区等首尔特殊产业区将对容积率等方面，采用不同的激励机制。

    10日，首尔市发表了含有上述内容的《产业与特定开发振兴区的搞活促进计划》。

    目前，指定了锺路（贵金属）、中区汝矣岛（金融）、麻浦（设计、出版）等6个特殊产业区，同时还正在推进指定东大门（服装）、中浪（韩方）等6处。

    根据计划，这段期间上述这些地区一律规定适用120%的容积率、覆盖率和建筑高低等激励机制，从明年起将根据地区行业的入驻比率，适用从105%到120%的不同规定。

    据市说明，综合业务设施的情况，原先如果引进的符合各地区特色行业的建筑面积在50%以上时，就能赋予容积率120%的激励机制，但实际上，要引进50%以上的相关行业是非常困难的，而且还助长了违法行为的发生，因此决定修改标准。

    市计划截至年末，修订《关于发展战略产业与企业支援的条例》，提倡行业的引进比率占20%~30%时，容积率和建筑高度适用比为105%；30%~40%时110%；40%~50%时115%；50%以上120%。

    此外，决定暂时保留曾研究过的新建或购买时的购置、财产税减免的激励机制。

    另外，市决定让各地区的“产业共同体”与屋主签订相互共同发展的协议，以解决各地区租赁费标准和入驻行业等问题。

    市某有关人士表示，希望能够防止并解决因高租赁费，不能诱导集中零碎相关行业，以及特殊行业区失去特色等问题。

    同时，由于开发特殊行业区时，会发生大规模搬迁，需要很长时间，因此市计划在最大范围内保护原有产业体系，以替代全面拆除，并改善周边环境，采用小规模修复型的城市改建技法。

    此外，在各地区组成“产业基地组”，积极支持不同目的的特殊产业区，并截至年末对不透明的地区分别作出“持续推进”、“各地区自己推进”、“取消事业”等决定。

原文记事

来源：韩联网（2012.09.10）

~~*此记事原文为韩国语电子版*~~