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    仁川经济自由区似以“地皮返还制”的方式来出售土地。

    仁川市因客户财政困难和房地产的不景气，决定选用上述“双赢”制度。

    “地皮返还制”是指在签订地皮购买合同时，购买机关必须交付相当于地皮95%的合同押金。但，当购买机关因收益问题，在约定期间无法务实开发时，可把地皮再卖还给仁川市。

    这样可以减轻因房地产经济不景气所带来的开发危险。

    市已经向目前正在出售的仁川经济自由区松岛6、8区和青萝地区的住宅区投入了上述制度。

    教保证券设立的REVIVE青萝开发（株）以2,300亿韩元的价格中标获得青萝住宅地皮（82,896平方米），该公司选择了“地皮返还制”，交付了相当于地皮价格95%的费用。

    据此，如果开发项目无法落实，两年后2014年可以加算5%的利息，返还卖给仁川市。

    另外，教保证券也以同样的方式购买了松岛6、8区（三块，347,036平方米）的地皮。即，向市交纳买卖金额8,520亿韩元中的8,094亿韩元（95%），然后从合同签订日起的3年或5年后，可以年息4.5%卖还给仁川市。

    据此，市凭借上述两项购买合同，不仅没有增加负债，而且还确保了超出1兆韩元的流动资金。

    而金融机关可通过发行ABCP，获得手续费受益。如果房地产市场开始转好，也可以凭借开发收益。

    因此，房地产经济虽然不景气，但金融机关却非常偏爱仁川经济自由区的地皮。

原文记事

来源：韩联网（2012.09.23）

~~*此记事原文为韩国语电子版*~~